贷款200w月入30万,

贷款200w月入30万

不想结清原按揭房贷，但是又想把房子的空间拿200w出来做投资，做信贷又达不到想要额度，那要怎么办呢？ 贷款

广州这种一线大城市，买一套房贷款 200 万或者更多都是非常普遍的，因为往往一间并不是很大的房子都需要动辄 400 – 500万甚至更多的资金。。。

买房，安家落户，在陌生的城市拥有一个真正属于自己家的港湾，对于很多人而言都是一生中最为幸福的事情，哪怕是背负 20 年的负债，哪怕是肩负几百万的贷款。

作出这样的选择真的非常不容易，肩负这样的压力真的很心累。但是对于我们而言，还有其他的选择余地吗？——或许，就目前来说还真的没有。结婚、子女上学、户口，哪一个都会和房子扯上关系。

有人说，我们的整个人生都被房子给“绑架”了，其实还是有一定道理的。。。其中的无奈和苦楚也只有身为过来人的自己清楚。

房贷 200 万，家庭月收入多少比较合适？

浮云君认为一个比较健康的家庭资产负债状况，每月需要偿还的各项债务需要控制在月收入的 40% 以内。这样的家庭经济是没有太大风险和问题的，债务是可控的。

如果家庭每月的债务支出占到了月收入的 70% 甚至以上，不顾及自己的经济实力去负债购房这样的行为是非常不明智的，家庭抗风险的能力是很低的。

按照题主所说，每月房贷 1.2 万，还完之后可支配收入还有一万，那么每月债务支出占比每月总收入比值为 54.5% ，已经超过了 50% 的警戒线，存在一定的风险，不过还没有达到巨大风险的地步。

在浮云君看来，月收入 3 万及以上背负这样的债务是相对而言较为安全的。

所谓的可支配收入，还需要扣除我们日常柴米油盐、娱乐、就医、旅游等等一系列的开支，剔除这些开支之后，真正能够攒下的积蓄其实是非常有限的。万一发生了相应的风险，比如失业、比如家人生病，家庭的财务状况是非常令人堪忧的。

大家别觉得失业距离我们很遥远，2008年的时候很多人也是突然失业了，毫无征兆。而十年一次的危机或许又即将开始了。。。

总结

在浮云君看来，买房有 200 万的房贷，月供 1.2 万，每月的收入在 3 万元及以上是较为安全的，家庭的抗风险能力也是具备一定保障的。

现在经济的大环境并不是很好，地产业由盛转衰的拐点也就在这两年了，对于房价走势的文章浮云君已经写了很多，这里就不再累述。

如果买房并不是很急，浮云君还是建议大家缓一缓，2 – 3年之后再买比较妥当。

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